11월 2~6일 청약 4,928가구 일정, 강동구 특수분양 비용 점검하기

2026년 11월 2일부터 6일까지 전국 5개 단지에서 일반분양 4,928가구 청약이 이어졌습니다.

그중에서도 서울 강동구 고덕강일3단지는 땅과 건물을 따로 계산하는 방식이라 일반 아파트 청약과 비교 기준이 다릅니다.

2026년 10월 31일 보도를 바탕으로, 신청 전에 확인해야 할 날짜·가격·조건을 질문과 답으로 풀어봤습니다.

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이번 주 다섯 개 단지, 접수는 언제였나

11월 11일 현재 파주·화성·인천 네 곳은 이미 11월 3일에 접수가 마감됐고, 고덕강일3단지는 11월 4일부터 일반공급 신청을 받기 시작했습니다.

다섯 단지 전체 공급은 5,769가구이며 이 가운데 일반에게 열린 물량이 4,928가구였습니다.

경기 시흥 엘리프와 경북 구미 형곡 센트럴 아테라는 11월 6일 견본주택을 열었으며, 각 단지의 특별공급·2순위 접수일과 당첨자 발표일은 입주자모집공고에서 개별 확인이 필요합니다.

이 단지는 토지는 SH공사가 소유하고 건물만 분양받는 구조라서 초기 분양가는 낮지만 매달 별도의 토지 사용료가 붙습니다.

건물값만 보면 주변 시세보다 저렴해 보이지만, 59㎡ 기준 연 600만원대 임대료가 매년 추가로 들어간다는 계산을 빼놓으면 안 됩니다.

이 임대료는 SH와 협의해 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있어 월 부담을 줄이는 선택지도 있습니다.

단지 전체 1,305가구 중 592가구는 이미 사전청약으로 주인이 정해졌고, 남은 713가구가 이번 본청약 대상입니다.

사전청약 당첨자 중 자격 미달이나 포기 사례가 나오면 그 물량이 일반공급으로 넘어가므로, 최종 일반공급 가구수는 늘어날 가능성이 있습니다.

특별공급은 11월 2~3일, 일반공급은 11월 4~6일 사이에 접수를 받았고 당첨자 발표는 11월 26일(목)로 예정돼 있습니다.

일반공급 순서는 11월 4일 서울 2년 이상 거주 1순위, 11월 5일 서울 2년 미만 및 경기·인천 1순위, 11월 6일 2순위 순으로 진행됐습니다.

모집공고일 기준 서울·경기·인천 거주 무주택 세대 구성원이어야 하며 주택청약종합저축(또는 청약저축) 통장이 필요하고, 같은 순위 안에서 경쟁이 생기면 물량 절반은 서울 2년 이상 계속 거주자에게 우선 배정됩니다.

소득·자산 기준은 보도에서 구체적으로 다루지 않아 SH 입주자모집공고 원문으로 직접 확인하는 편이 안전합니다.

입주 후 5년이 지나기 전에는 입주금과 은행 이자를 더한 금액 기준으로 공공(SH)에만 되팔 수 있습니다.

5년 거주의무를 채운 뒤라도 전매제한 10년이 끝나기 전이라면 감정평가 시세차익의 70%를 얹어 공공에 넘기는 방식이 적용됩니다.

단기 시세차익보다는 낮은 초기 비용으로 오래 거주할 집을 구하려는 실수요자에게 맞는 구조라고 볼 수 있습니다.

건물은 40년간 거주한 뒤 재계약을 통해 최대 80년까지 살 수 있습니다.

※ 이 글은 언론 보도를 정리한 정보 제공용이며, 실제 청약 자격과 일정은 각 단지 입주자모집공고를 따릅니다.

더 자세한 내용은 이 글에서 볼 수 있습니다.