서울 전세, 지금 얼마나 올랐을까
한국부동산원 자료를 인용한 뉴시스 10월 23일 보도에 따르면 서울 아파트 평균 전셋값은 지난해 9월 5억7,926만원에서 올해 9월 6억4,100만원으로 올랐습니다.
1년 사이 6,174만원, 비율로는 10.7% 상승한 셈입니다.
종전 최고 기록이던 2022년 1월 6억3,424만원은 이미 지난 8월(6억3,663만원)에 넘어섰습니다.
10월 19일 기준 한 주간 상승률은 0.16%였고, 올해 들어 쌓인 상승률은 8.71%로 매매가격 상승 폭을 웃돌았습니다.
어느 구가 많이 올랐나
| 지역 | 내용 |
|---|---|
| 성북구 | 4억6,441만원 → 5억3,994만원(1년간 16.3%↑) |
| 강동구 | 8월 6억원 돌파, 9월 6억1,006만원 |
| 성동구 | 7월 처음 8억원 돌파 |
| 서초구 | 10월 셋째 주 −0.10%, 10주 연속 하락 |
강남권 일부는 숨 고르기에 들어간 반면, 노원·도봉·성북 같은 중저가 지역은 오히려 더 가파르게 오르는 흐름입니다.
매물은 왜 이렇게 줄었을까
부동산 데이터업체 아실 집계로는 서울 전월세 매물이 1년 전 4만4,190건에서 3만7,443건으로 15.3% 줄었습니다.
전세를 구하려는 수요가 공급보다 많다는 뜻의 전세수급지수는 7월 127.5까지 올라 2021년 1월 이후 최고 수준을 기록했습니다.
보도는 실거주 요건이 까다로워진 점과 새 아파트 입주 물량이 줄어든 점을 매물 감소의 배경으로 짚었습니다.
재계약 때 1억 올려달라면
보도에 실린 노원구 58㎡ 사례는 2년 전 보증금 2억4,000만원에서 재계약 시점에 3억4,000만원을 제시받았습니다.
이미 계약갱신청구권을 한 차례 사용한 세입자라 5% 상한 규정을 다시 적용받기 어려운 상황이었습니다.
갱신청구권을 아직 쓰지 않았다면 인상률이 5% 이내로 묶이는지부터 확인해야 합니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지, 같은 면적의 최근 계약가를 찾아 협상 근거로 삼는 것도 방법입니다.
대출 이자와 월세, 어느 쪽이 나을까
늘어난 보증금 1억원을 연 4.5% 전세자금대출로 마련한다고 단순 계산하면 연 이자는 450만원, 월로 나누면 37만5,000원 수준입니다.
같은 금액을 월세로 돌렸을 때의 부담과 나란히 비교해 보는 것도 필요합니다.
서울은 이미 전월세 거래의 절반 이상이 월세로 이뤄지고 있어, 두 방식을 함께 따져보는 세입자가 늘고 있습니다.
재계약 전 챙겨야 할 것
- 갱신청구권 사용 여부부터 확인합니다.
- 국토교통부 실거래가로 같은 단지 최근 계약가를 비교합니다.
- 대출 이자와 월세 전환 비용을 함께 계산해 봅니다.
- 보증금이 오르면 전세보증보험 가입 한도와 집값 대비 비율도 다시 확인합니다.
이 정보는 2026년 10월 23일 보도를 기준으로 정리한 것으로, 실제 계약과 대출 조건은 공인중개사나 금융기관을 통해 다시 확인하는 것이 좋습니다.
더 자세한 내용은 이 글에서 볼 수 있습니다.