지분적립형 분양, 25% 내고 20년 나눠 갚는 구조와 비용 총정리

분양가의 4분의 1만 내면 입주할 수 있는 새로운 방식의 공공분양이 12월에 처음 나옵니다.

국토교통부가 11월 4일 발표한 지분적립형 분양주택 제도를 질문과 답 형식으로 정리했습니다.

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지분적립형 분양, 핵심만 먼저 보면

이 제도의 가장 큰 특징은 처음에 전체 금액의 25%만 내고 나머지 75%는 20년에 걸쳐 나눠서 사들인다는 점입니다.

11월 5일 발표 자료를 기준으로 계산한 내용이라, 실제 공고 시점에 세부 숫자가 바뀔 수 있습니다.

수도권 공공분양 평균 분양가(55㎡ 기준)인 5억1,000만원을 예로 들면, 25%에 해당하는 금액은 약 1억2,800만원입니다.

초기 목돈 부담이 일반 분양보다 크게 줄어든다는 점이 이 제도의 가장 큰 매력입니다.

아직 사지 않은 75%에 대해서는 LH가 소유한 지분만큼 주변 전세가의 90% 수준으로 임대료를 냅니다.

같은 예시에서 주변 전세가가 4억원이라고 가정하면, 보증금은 약 2억7,000만원 또는 전액 월세로 전환하면 약 79만원 수준입니다.

보증금 전액을 월세로 돌린 비율은 단순 계산으로 약 3.5%에 해당합니다.

4년이 지날 때마다 15%씩 지분을 추가로 사들이는데, 이때 가격은 당초 분양가에 그 기간의 이자를 더해 정해집니다.

집값이 올라도 추가로 사는 지분 가격은 시세가 아니라 분양가 기준 이자로 계산된다는 점이 일반 분양과 다릅니다.

같은 날 함께 나온 이익공유형Ⅱ는 구조 자체가 다릅니다.

분양가의 70%(최대 5억원)를 주택도시기금에서 의무적으로 빌리되, 금리는 디딤돌대출 기본금리보다 1%p 낮게 적용됩니다.

집을 팔거나 대출을 갚을 때는 평균 대출 잔액 비율만큼 시세차익을 기금과 나눠야 합니다.

5년 전매제한이 끝나면 일반 시장에 팔 수 있어, LH에만 되팔 수 있던 기존 나눔형과는 거래 방식이 다릅니다.

다만 11월 5일 기준으로 아직 관련 법적 근거가 없어, 정부는 공공주택특별법 시행령 개정을 추진할 계획입니다.

첫 공급 단지는 LH 고양창릉 S-2블록이며, 전체 1,057가구 가운데 284가구가 이 방식으로 나옵니다.

분양 시점은 12월로 예정돼 있으며, 구체적인 모집공고는 아직 공개되지 않았습니다.

초기 부담은 크게 줄지만, 20년에 걸친 장기 계획이라는 점을 함께 고려해야 합니다.

이 글은 정부 발표와 보도 내용을 바탕으로 한 정보 제공용이며, 실제 공급 조건은 LH 입주자 모집공고를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

더 자세한 내용은 이 글에서 볼 수 있습니다.