서울 전월세 시장, 지금 무슨 일이 벌어졌나
2026년 1~9월 서울 아파트 전월세 거래는 모두 17만2,027건이었습니다.
이 가운데 월세 계약이 8만7,740건으로 전체의 51.0%를 차지했습니다.
전세보다 월세 계약이 더 많아진 것은 이 통계가 집계된 2011년 이후 처음입니다.
작년 같은 기간에는 월세 비중이 43.7%였는데, 1년 만에 7.3%포인트 올랐습니다.
다만 월세 거래 건수 자체는 작년보다 2.8% 줄었습니다.
월세가 늘었다기보다 전세가 더 빠르게 줄면서 순위가 뒤집힌 셈입니다.
| 구분 | 2026년 1~9월 | 전년 대비 |
|---|---|---|
| 월세 거래 | 8만7,740건 | -2.8% |
| 전세 거래 | 8만4,287건 | -27.5% |
| 월세 비중 | 51.0% | 43.7%→51.0% |
어느 동네에서 월세가 특히 많아졌나
자치구별로 보면 종로구 65.6%, 중랑구 64.9%, 구로구 63.1%가 월세 비중이 가장 높았습니다.
중구 59.6%, 금천구 58.7%, 용산구 56.9%, 동대문구 56.7%도 뒤를 이었습니다.
월세 거래가 전세보다 많은 자치구는 작년 1~9월 4곳에서 올해 같은 기간 13곳으로 늘었습니다.
중랑구는 월세 거래량이 1년 사이 91.6% 늘고 비중도 20.3%포인트 올라 변화가 가장 컸습니다.
월 임대료 부담은 얼마나 커졌나
9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1,000원이었습니다.
1년 전 144만3,000원과 비교하면 21만8,000원, 비율로는 약 15.1% 올랐습니다.
중위 월세도 같은 기간 120만원에서 140만원으로 뛰었습니다.
오른 금액을 1년치로 환산하면 연 261만6,000원을 더 내야 하는 셈입니다.
전세는 왜 이렇게 줄었나
전세자금 대출 규제가 강화되면서 전세를 끼고 집을 사기가 어려워진 점이 첫 번째 배경으로 꼽힙니다.
전세 매물 자체가 줄고, 기존 세입자가 계약을 연장하는 경우도 늘었습니다.
작년 10월 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 집을 사면 4개월 안에 실거주해야 하는 규정도 영향을 준 것으로 보입니다.
집을 산 사람이 전세로 내놓기보다 직접 들어가 살아야 하니, 전세로 나올 매물이 줄어든 셈입니다.
세입자라면 지금 무엇을 확인해야 할까
- 전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지는 보증금 대출 이자와 월세, 보증금 기회비용을 1년 단위로 같이 놓고 따져봐야 정확합니다.
- 무주택 세대주 등 요건을 갖췄다면 연말정산에서 월세 세액공제를 받을 수 있습니다.
- 본인이 공제 대상인지는 국세청 홈택스나 국세상담센터(126)에서 확인할 수 있습니다.
- 10~12월 거래까지 합친 올해 연간 월세 비중이 실제로 50%를 넘길지도 이어서 지켜볼 지표입니다.
이 글은 10월 21일 기준으로 공개된 통계를 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료이며, 특정 계약이나 거래를 권하지 않습니다.
세금이나 공제 관련 요건은 반드시 국세청을 통해 다시 확인하시기 바랍니다.
더 자세한 내용은 이 글에서 볼 수 있습니다.